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MLS Florida (Multiple Listing System)

Foto: FLORIDAJournal

 FLORIDAJournal >> Immobilien >> Die Immobiliendatenbank für Florida MLS

Florida Real Estate Property Listings - MLS

Das sonnig warme Klima Floridas wirkt wie ein Magnet für Auswanderungswillige. Wenn man erst einmal die beliebte GreenCard in der Hand hält - egal ob gewonnen oder mühsam erarbeitet - stellt sich die Frage nach dem Wohnsitz. Für diejenigen, die sich entschließen können, ganz auszuwandern, ergeben sich enorme steuerliche Vorteile für einen Erstwohnsitz in Florida.
Doch hier warten die nächsten Herausforderungen: wie finde ich mein Traumhaus oder Eigentumswohnung? Mietwohnungen sind in Florida eher dünn gesät und recht teuer. Doch der Gedanke an einen Hauskauf oder sogar Neubau in Florida ist gar nicht so schlafraubend, wie man zunächst denken mag.

Der Immobilienmarkt in Florida ist dank einer einheitlichen für jeden einsehbaren nahezu aktuellen und vollständigen Datenbank recht übersichtlich. Das MLS - Multiple Listing System, Multiple Listing Service oder auch Multiple Listing Solutions genannt, ist ein in den USA bewährtes System zur Immobilien- und Grundstückssuche. Alle linzenzierten Makler in Florida dürfen alle im MLS gelisteten Objekte verkaufen. Deshalb ergeben sich für den Käufer entscheidende Vorteile: Der Immobiliensuchende (Käufer) braucht nur einen einzigen Immobilienmakler mit der Suche und mit dem Kauf seiner Wunschimmobilie beauftragen. Für deutschsprachige Käufer bietet sich an, auch einen deutschsprachigen Makler auszuwählen, denn die Fachbegriffe sind im Englischen für Nichtamerikaner nicht immer verständlich und eindeutig zu interpretieren. Ein lizenzierter deutscher Immobilienmakler in Florida kann dann eine große Hilfe sein, auch der Kaufvertrag wird auf Wunsch mit deutscher Übersetzung erstellt.
 

Eigentümer, Verkehrswert und Steuern (Property Tax)

Ebenso öffentlich wie die zum Verkauf stehenden Immobilien sind die Daten zum Eigentümer, Verkaufs- und Verkehrswert sowie den jährlich fälligen Grundsteuern. Die jährlich zu entrichtende Steuer - Property Tax - ist höher als in Deutschland und ist nicht zu unterschätzen. Die Steuer wird vom Staat festgelegt, im Wesentlichen von der City, vom Bezirk (County) und vom Schulbezirk (School District) und richtet sich u.a. nach dem Verkehrswert. Der Verkehrswert wiederum orientiert sich am tatsächlich erzielten Verkaufspreisen in der Nachbarschaft und wird von Beamten vor Ort ermittelt und festgelegt.
 

Homestead Exemption

Wer seine Immobilie in Florida als Erstwohnsitz nutzt, kann die sogenannte Homestead Exemption geltend machen. Dabei wird eine Steuerermäßigung auf 50.000,00 US$ des Verkehrswertes als steuerfrei angesetzt. Versteuert wird dann nur noch der Wert, der diese Bemessungsgrenze übersteigt. Der Assessed Value (Steuerwert) einer Homestead kann nur maximal 3% pro Jahr angeoben werden, unabhängig von der Marktentwicklung der Immobilienpreise.
 


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Sie brauchen in Florida nur einen einzigen Makler mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie zu beaftragen. Alle Immobilien in Florida finden Sie im MLS - einer Datenbank für alle zum Verkauf stehenden Immobilien...
 
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Ein Bericht über Shortsales und Foreclosure Homes von Christian Winnig, Florida Licensed Realtor in Cape Coral.
Ist die Zeit für den Einstieg in den Immobilienmarkt reif? Wann ist der Boden des Immobilienmarktes in Florida erreicht? Wie wird sich der Markt entwickeln?
Bericht über Immobilienkauf in Florida

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