Der Immobilienmarkt in Florida, Hausbau & Hauskauf

Darf man überhaupt als Ausländer bzw. Europäer Wohneigentum in Florida erwerben? Welche Voraussetzungen und Einschränkungen gibt es? Der immer stärker werdende Anteil von verkauften Short Sales und Foreclosures hat seine Auswirkung auf die Preisgestaltung des “normalen” Immobilienmarktes nicht verfehlt. Die Preise für Immobilien und Grundstücke haben sich in Florida weitgehend normalisiert. Was ist ein Short Sale? Was ist ein Foreclosure?
Markus Hartwich, Immobilienmakler und Notar in Cape Coral, gibt Antworten: mehr lesen  

Immobilienkauf in FLORIDA

Der Immobilienmarkt in Florida unterscheidet sich im Wesentlichen vom Immobilienmarkt in Deutschland, Österreich oder der Schweiz dadurch, dass alle lizenzierten Immobilienmakler Zugriff auf alle verfügbaren Immobilien und Grundstücke haben, die auf dem Markt in Florida gelistet sind. Der Zugriff erfolgt online über ein MLS - Multiple Listing System - also eine Datenbank, in der die Objekte aufgelistet sind. Die Kosten für Verkauf und Vermittlung übernimmt der Eigentümer. Somit ist es sowohl dem Eigentümer als auch dem Interessenten egal, welcher Makler das Objekt verkauft oder den Kontakt zum Immobilien-Eigentümer herstellt. Für deutschsprachige Käufer und Interessenten bieten sich deshalb auch deutschsprachige Immobilienmakler an, die Vermittlung zu übernehmen und den Kaufabschluß zu organisieren und zu überwachen. 

Hauskauf Angebote in Cape Coral

In Florida stehen ca. 60.000 Einzelhäuser zum Verkauf, über 4.000 davon in Cape Coral. Die Objekte werden in einer zentralen Immobiliendatenbank, dem MLS - Multiple Listing System - gelistet und sind für jeden lizenzierten ImmobilienMakler verfügbar. Das bedeutet, dass jeder Makler alle auf dem Markt zum Verkauf befindlichen Objekte anbieten und verkaufen kann. Deshalb ist es wichtig, dass Sie mit Ihrer Suche einen Makler Ihres Vertrauens mit der Immobiliensuche beauftragen. Es ist nicht notwendig, mehrere Makler zu beauftragen.

Das Makler System in Florida

Der Immobilienmarkt in Florida unterscheidet sich von dem in Europa wesentlich. Hier in Florida haben alle lizenzierten Immobilien-Makler Zugriff auf eine zentrale Immobilien-Datenbank, dem MLS. Das MLS ist das Multiple Listing System, in dem alle auf dem Markt zu Verkauf befindlichen Immobilien und Grundstücke mit diversen und einheitlichen Mindestangaben eingetragen sind. Steht eine Immobilie zum Verkauf, ist sie "gelistet" von einem Makler, der das Objekt in das MSL einfügt.  Alle anderen lizenzierten Makler greifen ebenfalls auf diese gelisteten Objekte für Ihre Kaufinteressenten zurück.    

Aber nicht nur Makler können im MLS Immobilien, Grundstücke, Miet-Wohnungen und Appartements suchen. Das MLS ist mehr oder weniger öffentlich zugänglich. Auf vielen Makler-Websites können Sie selbst nach Objekten Ihrer Wahl suchen. Meist ist dazu eine einmalige Anmeldung / Registrierung notwendig. Zur Besichtigung kontaktieren Sie dann einen Makler Ihrer Wahl, der Ihnen dann bei der gesamten Kaufabwicklung bis hin zum Closing behilflich ist.