Florida Immobilien
deutsche Immobilienmakler in Florida
Der Immobilienmarkt in Florida - Ein System mit ”Köpfchen”
Der gesamte Immobilienmarkt in den USA stand in den letzten Jahren nicht immer unter guten Zeichen. Die weltweite Wirtschafts- und Immobilienkrise in 2008 / 2009 hat hier seine Spuren besonders deutlich hinterlassen. Die Rede war von Short Sales, Foreclousure, REO Homes, Zwangsversteigerungen und und und ...
Der Markt hat sich seit ca 2016 - glücklicherweise - stabilisiert und wird sich auch in Zukunft weiter “normalisieren”. Deshalb ist ein Immobilienkauf eine interessante Überlegung. Anhaltend günstige Zinsen und ein lukrativer Markt sowie günstige Neubaufinanzierung machen einen Hauskauf oder Hausbau in Florida für Viele bezahlbar.
Im Vergleich zum bekannten europäischen Immobilienmarkt gibt es grundlegende Unterschiede in den USA. So befinden sich alle auf dem Markt zum Verkauf angebotenen Immobilien und Grundstücke eines Bundesstaates - hier also Florida - in einer geschlossenen Datenbank, dem sogenannten MLS.
Auf dieses Multiple Listing System haben alle lizenzierten Florida Makler Zugriff und können für Ihre Kunden das passendste Objekt raussuchen. Die Maklerprovision zahlt in Florida in aller Regel der Verkäufer. Für den Käufer hat das entscheidende Vorteile: er spart sich viel Zeit und Rechercheaufwand, weil er nur einen und nicht mehrere Imobilienmakler beauftragen muss.
Wir stellen Ihnen hier ein paar erfolgreiche deutschsprachige Makler in Florida vor.
TEAM ELAINE SHERER
Florida Immobilien
Der Immobilienmarkt in Florida funktioniert etwas anders als man es in Europa oder Deutschland kennt. Wo soll die Immobilie stehen? Location, Location, Location – die Lage spielt dabei immer noch eine grosse Rolle für zukünftige Wertsteigerungen. Wie groß sollte diese sein und welche Eigenschaften muss sie haben? Machen Sie sich Gedanken, welche Kriterien bei der Immobilie erfüllt sein müssen und wieviele square foot sie haben sollte (1 sq ft = 0,093 qm). Wie hoch sind die laufenden Kosten, wie z.B. Versicherung, Steuern etc.? Ich kann Ihnen diese Zahlen und Informationen zu weiteren Kosten nennen. Sie können aber auch selbst unter www.leepa.org abfragen, welche Grundsteuer z.B. für Immobilien in Lee County zugrunde liegt.
Artikel von Markus Hartwich, GULF GATEWAY REALTY Inc.
Traumimmobilien in Florida - ein Marktbericht
Immobilienfinanzierung
Unabhängig davon, ob es ein lang gehegter Wunsch oder eher eine spontane Entscheidung ist – bei der Suche nach einer Immobilie in Florida sollten Sie wissen, innerhalb welcher Preisklasse Sie sich sicher bewegen können. Schließlich soll das Haus in erster Linie ein sinnvolles Investment sein und auch Spaß machen. Am besten klären Sie dies bereits im Vorfeld durch ein sogenannten „Pre-Approval“ ab. Dieses Formschreiben bestätigt, für wie viel Kaufpreis und welche Kredithöhe Sie sich maximal qualifizieren. Ausschlaggebend sind hierfür zwei Faktoren: Eigenkapital und Einkünfte.
Lesen Sie den gesamten Artikel von Paul International Consultants:
Immobilienfinanzierung - Wieviel Traumhaus kann ich mir leisten?
Suche im MLS Florida, USA
Das MLS ist die größte Immobiliendatenbank in USA, in der lizenzierte Immobilienmakler die Objekte ihrer Kunden bzw. Klienten zum Verkauf anbieten. Andersherum greifen alle Makler auf das Angebot im MLS zurück, um Ihren Kunden / Klienten Objekte anbieten zu können. Einige Makler bieten auf ihrer Website die Suche im MLS öffentlich an, andere Makler möchten, dass sich Interessenten vorher auf dessen Website registrieren.
Eine Suche im MLS kann sehr spezifisch sein. Sowohl eine regionale Eingrenzung als auch viele persönliche Interessen können bei der Suche nach Immobilien oder Grundstücken gefiltert werden. Deshalb sollte man sich vorher sicher sein, in welcher Region, in welcher Preiskategorie und in welchem Immobiliensegment sucht:
Condominium, Appartement - Ferien- bzw. Eigentumswohnung, Einzel - oder Doppelhaus, Luxusvilla oder Penthouse, Neubau oder Bestandsimmobilie. Auch die Nutzung sollte vorher festgelegt sein, nicht jede Immobilie eignet sich zur Ferienvermietung. Außerdem ist wichtig, wie hoch die Eigenleistung sowie die mögliche Finanzierungssumme ausfällt.
Tipp: wählen Sie sich einen deutschsprachigen Makler in Florida, der Ihre Interessen kompetent auf dem Immobilienmarkt in Florida vertreten kann.